BIM برای FM (بخش اول)

در این مقاله ابتدا تعریفی کلی از BIM و قابلیت­های آن در پروژه­های عمرانی ارائه می­شود و سپس به صورت خلاصه و تیتروار درباره فواید BIM در FM صحبت می­شود. در بخش­های بعدی به طور مفصل درباره فواید BIM در FM و همچنین چالشهای آن صحبت خواهیم کرد.

مدلسازی اطلاعات ساختمان

BIM یک نمایش سه بعدی دقیق از ساختمان را ارائه می­کند و علاوه برآن به عنوان یک دیتابیس قابلیت پیگیری مشخصه های اطلاعات را فراهم­ می­کند. هسته اصلی BIM هندسه ساختمان است اما اطلاعات غیرگرافیکی ساختاریافته در رابطه با اجزای ساختمان را هم در اختیار می­گذارد.

قابلیت­‌های ذاتی BIM که منجر به کاهش هزینه­‌ها و افزایش کارایی می­شوند:

• تصمیم­‌گیری زودتر از موعد: ارزیابی عملکرد ساختمان زودتر از موعد که منجر به کاهش هزینه و زمان می­شود.
• بهبود دقت: دقت مدل باعث ارتباط بهتر بین عوامل مختلف دخیل در پروژه می­شود و فهم را افزایش می­دهد که منجر به کاهش خطا در تغییرات در طراحی و ساخت می­شود.
• مقدارسنجی سریع: مدل به صورت اتومات مقادیر و گزارش­‌ها روی اطلاعات را در اختیار می­گذارد
• آنالیز قدرتمند: کمک به آنالیز­های پیچیده مانند شناسایی تداخلات، برنامه‌­ریزی(4 بعدی)،آنالیز انرژی و…
• بهبود هماهنگی: اجازه ساخت مجازی ساختمان به پیمانکاران مختلف و پیداکردن تناقضات و تداخلات بین سیستم­های مختلف
• بهبود تحویل پروژه: تحویل اطلاعات منسجم­تر،ساختاریافته­‌تر و کامل­تر در موعد تحویل پروژه به کارفرما

کاربردهای BIM در مدیریت تسهیلات

استفاده از BIM در FM بستگی به نیازهای سازمان دارد و یک Best practice برای آن وجود ندارد. در حال حاظر سیستم­های اطلاعاتی مختلفی از جمله CMMS,IWMS,ERP,EAM و … برای پوشش دادن نیازهای اطلاعاتی وجود دارد. چالش اصلی مدیران تجهیزات دراختیارداشتن اطلاعات با کیفیت برای عملیات­های روزانه و همچنین فراهم کردن اطلاعات مورد اطمینان برای کارفرمایان برای مدیریت چرخه عمر است.BIM اطلاعات دقیق بصری را در اختیار آنها قرار می­دهد هرچند برخلاف فازهای طراحی و ساخت با نیروهایی مواجه هستیم که تخصص لازم برای خواندن نقشه­‌ها و … را ندارد.

فواید BIM برای FM

• پایه متحد اطلاعات، دستورالعملی برای مالک ساختمان
• پشتیبان آنالیز بخصوص برای انرژی
• مدل هوشمند مکان محور از ابزارها وسایل و … انباشته از اطلاعات
• پشتیبان برای مدیریت اضطرار و مدیریت ایمنی

BIM برطرف کننده نیاز های بالقوه ساختمان

• تحویل پروژه منظم: COBie چارچوبی برای سازماندهی اطلاعات ساختمان در مرحله turnover پیشنهاد می‌دهد.
• مدیریت فضا:

1. ترکیب کردن فضاهای 3بعدی واقعی و اشیا و پیگیری مشخصه‌های این المانها.
2. مدیریت نیازها و قوانین فضا
3. کنترل قانون خودکار
4. نمایش بصری طرح بندی فضا که پشتیبات مدیریت فضا و تغییر سناریوهاست

• بصری سازی: قابلیت های بصری سازی BIM و نمایش تغییرات در طول زمان( بیم 4بعدی) برای برنامه­ریزی ها مفید است.پشتیبان های تصمیم گیری BIM شامل شناسایی تداخلات، اعتبارسنجی و کنترل قوانین، دنبال کردن تغییرات در طول زمان و شبیه سازی حرکت در مدل هم از قابلیت های آن است.
• مدیریت انرژی
• مدیریت بحران
• نمایش اطلاعات real-time دریافت شده از سنسورها و…

BIM نیاز به یکپارچه سازی بین سیستم‌­های مختلف اطلاعاتی کنونی پروژه مانند سیستم‎‌های اطلاعاتی جغرافیایی، BAS  و حتی سیستم­‌های ERP دارند. سازمانها نیاز به گسترش برنامه اجرای BIM و استانداردهای سازمانی دارند.