BIM برای FM (بخش اول)
در این مقاله ابتدا تعریفی کلی از BIM و قابلیتهای آن در پروژههای عمرانی ارائه میشود و سپس به صورت خلاصه و تیتروار درباره فواید BIM در FM صحبت میشود. در بخشهای بعدی به طور مفصل درباره فواید BIM در FM و همچنین چالشهای آن صحبت خواهیم کرد.
مدلسازی اطلاعات ساختمان
BIM یک نمایش سه بعدی دقیق از ساختمان را ارائه میکند و علاوه برآن به عنوان یک دیتابیس قابلیت پیگیری مشخصه های اطلاعات را فراهم میکند. هسته اصلی BIM هندسه ساختمان است اما اطلاعات غیرگرافیکی ساختاریافته در رابطه با اجزای ساختمان را هم در اختیار میگذارد.
قابلیتهای ذاتی BIM که منجر به کاهش هزینه‌ها و افزایش کارایی میشوند:
- تصمیم‌گیری زودتر از موعد: ارزیابی عملکرد ساختمان زودتر از موعد که منجر به کاهش هزینه و زمان میشود.
- بهبود دقت: دقت مدل باعث ارتباط بهتر بین عوامل مختلف دخیل در پروژه میشود و فهم را افزایش میدهد که منجر به کاهش خطا در تغییرات در طراحی و ساخت میشود.
- مقدارسنجی سریع: مدل به صورت اتومات مقادیر و گزارش‌ها روی اطلاعات را در اختیار میگذارد
- آنالیز قدرتمند: کمک به آنالیزهای پیچیده مانند شناسایی تداخلات، برنامهریزی(4 بعدی)،آنالیز انرژی و…
- بهبود هماهنگی: اجازه ساخت مجازی ساختمان به پیمانکاران مختلف و پیداکردن تناقضات و تداخلات بین سیستمهای مختلف
- بهبود تحویل پروژه: تحویل اطلاعات منسجمتر،ساختاریافته‌تر و کاملتر در موعد تحویل پروژه به کارفرما
کاربردهای BIM در مدیریت تسهیلات
استفاده از BIM در FM بستگی به نیازهای سازمان دارد و یک Best practice برای آن وجود ندارد. در حال حاظر سیستمهای اطلاعاتی مختلفی از جمله CMMS,IWMS,ERP,EAM و … برای پوشش دادن نیازهای اطلاعاتی وجود دارد. چالش اصلی مدیران تجهیزات دراختیارداشتن اطلاعات با کیفیت برای عملیاتهای روزانه و همچنین فراهم کردن اطلاعات مورد اطمینان برای کارفرمایان برای مدیریت چرخه عمر است.BIM اطلاعات دقیق بصری را در اختیار آنها قرار میدهد هرچند برخلاف فازهای طراحی و ساخت با نیروهایی مواجه هستیم که تخصص لازم برای خواندن نقشه‌ها و … را ندارد.
فواید BIM برای FM
- پایه متحد اطلاعات، دستورالعملی برای مالک ساختمان
- پشتیبان آنالیز بخصوص برای انرژی
- مدل هوشمند مکان محور از ابزارها وسایل و … انباشته از اطلاعات
- پشتیبان برای مدیریت اضطرار و مدیریت ایمنی
BIM برطرف کننده نیاز های بالقوه ساختمان
- تحویل پروژه منظم: COBie چارچوبی برای سازماندهی اطلاعات ساختمان در مرحله turnover پیشنهاد میدهد.
- مدیریت فضا:
- ترکیب کردن فضاهای 3بعدی واقعی و اشیا و پیگیری مشخصه‌های این المانها.
- مدیریت نیازها و قوانین فضا
- کنترل قانون خودکار
- نمایش بصری طرح بندی فضا که پشتیبات مدیریت فضا و تغییر سناریوهاست
- بصری سازی: قابلیت های بصری سازی BIM و نمایش تغییرات در طول زمان( بیم 4بعدی) برای برنامهریزی ها مفید است.پشتیبان های تصمیم گیری BIM شامل شناسایی تداخلات، اعتبارسنجی و کنترل قوانین، دنبال کردن تغییرات در طول زمان و شبیه سازی حرکت در مدل هم از قابلیت های آن است.
- مدیریت انرژی
- مدیریت بحران
- نمایش اطلاعات real-time دریافت شده از سنسورها و…
BIM نیاز به یکپارچه سازی بین سیستمهای مختلف اطلاعاتی کنونی پروژه مانند سیستمهای اطلاعاتی جغرافیایی، BAS و حتی سیستمهای ERP دارند. سازمانها نیاز به گسترش برنامه اجرای BIM و استانداردهای سازمانی دارند.
